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【新聞分享】關注長者公寓設計及租金 回應長者需求及承擔能力

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賀一誠提出長者公寓概念,已在黑沙環P地段預留約2000個單位用地。公屋委、新青協城市發展關注組召集人陳昭怡認為長者公寓的推出能有效提升長者生活質素,期望政府在規劃階段將受益長者的需求及承擔能力考慮在內,使相關政策能更好發揮成效。

陳昭怡引述政府資料,截止2017年有23.7%住戶住在30-40年樓齡,有11.1%住戶住在40年樓齡以上,當中有不少的長者居住在沒有電梯的唐樓,出入不方便,甚至影響了日常的社交生活。他們無法申請社屋和經屋,又難租住私樓,左右為難。長者公寓內設有醫療設施、康樂設施、智能化設備,長者活動中心及家居服務等,首階段落點的黑沙環周邊配套完善,相信能夠幫助這些“夾心”長者,期望相關政策可以儘快落實,使這些長者能夠安心渡過晚年生活。

陳昭怡續指,長者由於身體機能變化,對居家裝修會有一定的需求,建議政府在設計長者公寓單位時以使用者角度出發,參考新加坡、台灣等地的「樂齡公寓」、「長青住宅」的經驗、向專業人士諮詢,瞭解長者在日常起居的需求並融入設計當中,避免他們入住後產生不便及障礙,乃至安全上的隱患,同時從細節中體現對長者的尊重和愛護。

特首稱長者公寓會收取租金,鼓勵長者將自住物業租出。陳昭怡提醒長者持有的唐樓物業在租務市場的收益不高,亦會因應市場狀況變化,有不穩定的性質,建議長者公寓的租金可參考唐樓的租金呎價,可稍低於市場租金,使長者透過物業租金就能“有餘力”地入住長者公寓,租金機制亦應預留一定空間作彈性處理,使他們能夠兼顧繳付租金及保持生活質量。

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