【夾心樓專欄】梁倩文:權重優先實現群體精準分配 避免夾屋申請重蹈陪跑覆轍 | 澳門中華新青年協會

【夾心樓專欄】梁倩文:權重優先實現群體精準分配 避免夾屋申請重蹈陪跑覆轍

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政府近日公佈夾心階層住房諮詢總結報告。公共房屋事務委員會成員、新青協副會長梁倩文表示,樂見社會對政策已達成基本共識,普遍支持政府推出夾心階層住房的政策方向。

在申請年齡方面,梁倩文主張,毋須以年齡“一刀切”判斷申請人的住屋需求,出於善意原則,倘社會上有一批十八至廿二歲就業青年能滿足“夾屋”的收入限制,政府應將其住屋需求納入考慮之列。

日前出爐的“夾屋”諮詢總結報告提到,年齡要求方面,近九成意見認同,如屬個人申請,申請人為年滿廿三歲的澳門永久性居民;如屬連同家團申請,申請人須為年滿十八歲的永久居民。

梁倩文認為,毋須以年齡“一刀切”的做法去判斷申請人的住屋需求,去限制其取得“夾屋”申請的入場券。由於“夾屋”申請人自身本就需要滿足一系列准入條件,當中包括需有一定經濟基礎,方能應付未來購買“夾屋”的置業支出,其實已構成“夾屋”的實際入場門檻。她認為不應忽視青年置業的需要,支持個人申請及家團成員只要年滿十八歲以上,符合申請要件的澳門永久性居民便可擁有購買“夾屋”的權利。

家團成員永久居民

梁倩文認為,在現階段而言,設定申請家團成員需全為永久居民較為合適,諮詢結果亦顯示,支持申請人及成員需全部為永久性居民的比例較高,超過六成。夾心房屋政策的推行原意,是為了回應部分澳門居民,如青年新婚家庭“剛性置業”需求,目前大小和價格適中的“上車盤”房源仍然緊缺,為此,“夾屋”應優先保障永久性居民對住房的剛性需要,落實解決永久性居民的置業期望。

她稱,“夾屋”作為新的置業階梯,必須兼顧公平和精準分配,回應有逼切置業需要、但難以受惠在其他政策支持上獲得置業機會的人群。“夾屋”政策的提出,原意就是為了回應這部分群體的需要,亦是置業五階梯中重要一環。

避免大量陪跑人群

梁倩文建議,參考新加坡的權重優先計劃,為三類人群設置優先級,即青年優先、家庭優先、“陪跑”優先,去決定分組的計分配額或特定群體的抽籤權重,讓不同類型的優先人群有較高機會優先上樓,但同時不會完全排除其他人士的上樓機會。未來夾屋的取得方式,不能以單一“急需人群”作為分類的絕對優先,以免重蹈經屋產生大量陪跑人群的覆轍,讓“夾屋”成為澳門人可負擔的安樂窩。

延伸閱讀:

澳門日報–公屋委:研十八歲申夾屋:http://www.macaodaily.com/html/2021-05/03/content_1513713.htm

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