【新聞分享】首置按揭雖放寬,青年上車應量力而為 | 澳門中華新青年協會

【新聞分享】首置按揭雖放寬,青年上車應量力而為

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華僑報  2018年2月12日

「合資格青年首次置業的按掲成數」的相關規定正式生效,對符合規定的貸款申請人放寬銀行按揭成數到八至九成。新青協副理事長、中區社諮委楊文遠認為新措施有助降低對首置按揭的門檻,回應了近年來澳門青年因首期不足而上樓困難的訴求,但提醒有意置業者仍應量力而為,謹慎審視自身的經濟能力,做好應對風險的準備,避免購入超出自身購買力的樓宇。他又認為政府未來應因應實際市況,對現行「一刀切」放寬首置按掲的政策作出調整。

楊文遠指出,澳門青年若以夫妻二人為單位,按澳門居民的收入中位數計算,具有一定的供款能力,但上樓的難度在於首期動輒過百萬,對投身社會工作數年的青年夫妻,處於供養父母、結婚、生兒育女的人生關鍵階段,在沒有父母支持的情況下,往往較難負擔,故他認為今次政府推出的政策有助降低青年繳付首期的門檻,會較以往容易「上車」。然而,他提醒青年在置業前須仔細考慮個人的供款能力,莫因首期金額的減少而低估了未來每月需繳的供款金額,應做到量力而為,謹慎評估個人在未來的供款能力、經濟環境變化及本澳即將進入加息周期等因素,做好應對風險的準備,避免購入超出自身購買力的樓宇。
對於有意見認為今次規定會推高樓市,楊文遠認為,政府應時刻關注市場的動態,當市場過熱時,就要作出適當的調整,例如可考慮調整規定,當首置人士購買330至600萬的樓宇時,可向銀行按揭的成數最高為八成,而購買600至800萬的樓宇時,銀行就只能提供七成按揭,這樣既能減輕「一刀切」放寬按揭對樓價的影響,也能讓銀行以及置業者雙方都得到保障。
楊文遠續指,鑑於全球經濟普遍進入加息週期,在相對寬鬆的首置按揭新措施下,建議金管局作出更周詳的指引,規定銀行在為首置借款人進行資料審查時應更為嚴謹,除了借款人的入息外,對借款人過往的信貸紀錄、收入來源等都應作出更詳細的審查,減少往後因利率及經濟因素變化對銀行以及首置借款人造成風險。
最後,楊文遠指出,置業始終是是人生大事,任何決定都需要三思而後行,切忌被一時的市場氣氛影響而做出非理性決定。
轉自【華僑報】,原文連結:http://www.vakiodaily.com/news/view/id/244936
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